Une visite officielle pour un nouveau projet locatif en Châtaigneraie Cantalienne

Depuis le 1er janvier 2023, les habitants de la Châtaigneraie Cantalienne, propriétaires occupants ou bailleurs, peuvent bénéficier – sous conditions – d’une nouvelle Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH).

Ce dispositif permet aux propriétaires éligibles de demander des subventions pour des travaux de rénovation de leur logement : amélioration énergétique, réhabilitation globale sur un logement très dégradé, travaux d’adaptation à la perte d’autonomie… Ce sont 79 projets qui ont ainsi pu être aidés après un an d’opération sur le territoire. L’animation du dispositif et l’accompagnement gratuit des porteurs de projet sont assurés par SOLIHA Cantal, association neutre et indépendante présente depuis plus de 70 ans sur le territoire cantalien.

Pour mettre en avant cette bonne dynamique de rénovation de l’habitat, la Communauté de communes et SOLIHA Cantal ont organisé, ce mardi 2 septembre 2024, la visite d’un chantier en cours sur la commune de Saint-Mamet, ayant pour but la remise en location d’une maison ancienne vacante. Les démarches du propriétaire ont débuté en novembre 2023 auprès de SOLIHA et, alors que les travaux touchent à leur fin, il devrait recevoir prochainement ses subventions dans le cadre de l’OPAH.

Le niveau de dégradation était important dans cette grande maison de centre-bourg, au bâti traditionnel datant de 1790, avec des travaux nécessaires de couverture, chauffage, plomberie, maçonnerie, isolation et réfection complète de l’installation électrique, évalués à 85 000€ TTC. La réhabilitation permettra également de faire évoluer l’étiquette énergie (DPE) de G à D après travaux, soit un gain énergétique de 64% pour cette ancienne « passoire thermique ». Pour ces travaux, le propriétaire bénéficiera de 41% d’aides financières de la part de l’Etat (Anah-Agence nationale de l’habitat) et de la Châtaigneraie Cantalienne, soit 35 255€ au total. A noter que depuis ce début d’année l’Anah peut verser une prime supplémentaire de 5000€ par logement vacant depuis plus de deux ans, rénové et remis sur le marché locatif en zone rurale – un dispositif qui a bénéficié à ce porteur de projet.

En contrepartie, le propriétaire du bien s’engage à louer non meublé à titre de résidence principale, à plafonner le loyer pour une durée minimale de 6 ans et à respecter des conditions de ressources pour le choix des locataires. Ces critères d’accès à l’OPAH pour les propriétaires bailleurs s’inscrivent en cohérence avec la forte vocation sociale et de lutte contre le mal-logement de ce dispositif public.

Madame Elodie Mareau, Sous-préfète du Cantal et Monsieur Nicolas Meyer, Directeur adjoint de la Direction Départementale des Territoires (DDT) ont répondu à l’invitation des élus du territoire – Monsieur Michel Teyssedou, Président de la Châtaigneraie Cantalienne et Monsieur Clément Rouet, conseiller communautaire chargé du Service Public de la Performance Énergétique et de l’Habitat – pour visiter cette réhabilitation exemplaire. Monsieur René Condamine, Président de SOLIHA Cantal était également présent.

Les participants se sont félicités de la qualité des travaux de rénovation qui ont su préserver les éléments d’architecture traditionnelle de cette maison cantalienne de centre-bourg (pierres apparentes, cantou, volets en bois, parquets…) tout en assurant la remise aux normes de sécurité et de confort pour les futurs locataires.

L’OPAH en cours sur la Châtaigneraie Cantalienne a pour objectif de rénover 490 logements privés jusqu’au 31 décembre 2027, avec un soutien de l’Etat de 5 535 350€ (crédits Anah), complété par celui de la collectivité à hauteur de 741 560€. Les enjeux de rénovation du parc privé et de lutte contre l’habitat indigne restent encore importants sur le territoire, aussi l’Etat a mis en place des moyens budgétaires et humains inédits en 2024 pour accélérer cette dynamique, en particulier à destination des ménages modestes.

Cantal Rénov’ Energie, l’espace conseil « France Rénov » et SOLIHA Cantal se tiennent à la disposition des propriétaires pour les renseigner au mieux dans leurs projets de travaux, via un accueil téléphonique et des permanences mensuelles sur le secteur, et ainsi contribuer à faire émerger de nouveaux projets qualitatifs de rénovation de l’habitat.

Pour plus d’informations : www.chataigneraie15.fr