
Permettre une offre de logements à loyers maitrisés
SOLIHA Cantal, dans le cadre du Programme d’intérêt Général qui lui a été confié par la Communauté d’Agglomération du Bassin d’Aurillac (CABA) a assisté un propriétaire bailleur dans son projet de travaux. Le propriétaire a confié à notre agence immobilière sociale, SOLIHA AIS Auvergne, la gestion locative ses biens.
OBJECTIFS
- Financement de la remise en état d’une maison vacante reçue en héritage : située en centre-bourg, près de toutes les commodités, 120 m² habitables exploitables, jardin et stationnements
- Découpage de la maison en 2 duplex T2 et T3 avec jardins et stationnements privatifs
- Défiscalisation : signature de deux conventions Anah à loyer social signées (déduction spécifique de 60% des revenus locatifs)
- Mise sur le marché de logements à loyers maîtrisés et économes en charges
Dans le cadre du PIG de la CABA, l’Anah et l’Etat ont accordé pour ce dossier une aide de 49 516 €. La CABA s’est engagée sur une aide aux travaux de 6 617 €.
DÉMARCHE ET SAVOIR FAIRE
Avant travaux :
- Réalisation d’un diagnostic de l’état du bâti ainsi que l’évaluation énergétique de la maison
- Explication des conditions d’accès aux aides (conventionnement des logements, éco-conditionnalité, respect des normes de décence…)
- Réalisation d’une étude de faisabilité financière du projet
- Pré-instruction du dossier et dépôt des demandes de subventions
Après travaux :
- Vérification de l’adéquation entre les travaux et le projet initial
- Signature d’un mandat de gestion avec SOLIHA AIS Auvergne : recherche de locataires éligibles aux logements à loyer social par une Conseillère en Economie Sociale et Familiale (CESF)
- Edition des baux et signature des deux conventions Anah à loyers social
- Suite à l’entrée dans les lieux des locataires, suivi des ménages par la CESF et intervention en cas de difficultés financières. Elle assure également la gestion courante du logement.
Chiffres clés
Création de 2 logements locatifs dans une maison vacante de centre-bourg :
> T3 et T2
Conventionnement à loyer social
> 142 942 €
Travaux
> 39%
subventionnés
71%
Gain énergétique
Gestion locative confiée à :
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SOLIHA Cantal et SOLIHA AIS Auvergne
9 avenue Aristide Briand
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de 8h à 12h et de 14h à 17h (16h le vendredi)