Permettre une offre de logements à loyers maitrisés

SOLIHA Cantal, dans le cadre du Programme d’intérêt Général qui lui a été confié par la Communauté d’Agglomération du Bassin d’Aurillac (CABA) a assisté un propriétaire bailleur dans son projet de travaux. Le propriétaire a confié à notre agence immobilière sociale, SOLIHA AIS Auvergne, la gestion locative ses biens.

OBJECTIFS

  • Financement de la remise en état d’une maison vacante reçue en héritage : située en centre-bourg, près de toutes les commodités, 120 m² habitables exploitables, jardin et stationnements
  • Découpage de la maison en 2 duplex T2 et T3 avec jardins et stationnements privatifs
  • Défiscalisation : signature de deux conventions Anah à loyer social signées (déduction spécifique de 60% des revenus locatifs)
  • Mise sur le marché de logements à loyers maîtrisés et économes en charges

Dans le cadre du PIG de la CABA, l’Anah et l’Etat ont accordé pour ce dossier une aide de 49 516 €. La CABA s’est engagée sur une aide aux travaux de 6 617 €.

DÉMARCHE ET SAVOIR FAIRE

Avant travaux :

  • Réalisation d’un diagnostic de l’état du bâti ainsi que l’évaluation énergétique de la maison
  • Explication des conditions d’accès aux aides (conventionnement des logements, éco-conditionnalité, respect des normes de décence…)
  • Réalisation d’une étude de faisabilité financière du projet
  • Pré-instruction du dossier et dépôt des demandes de subventions

Après travaux :

  • Vérification de l’adéquation entre les travaux et le projet initial
  • Signature d’un mandat de gestion avec SOLIHA AIS Auvergne : recherche de locataires éligibles aux logements à loyer social par une Conseillère en Economie Sociale et Familiale (CESF)
  • Edition des baux et signature des deux conventions Anah à loyers social
  • Suite à l’entrée dans les lieux des locataires, suivi des ménages par la CESF et intervention en cas de difficultés financières. Elle assure également la gestion courante du logement.   

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Chiffres clés

Création de 2 logements locatifs dans une maison vacante de centre-bourg :

> T3 et T2

Conventionnement à loyer social

> 142 942 €

Travaux

> 39%

subventionnés

71%

Gain énergétique
 

Gestion locative confiée à :
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EN SAVOIR PLUS

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SOLIHA Cantal et SOLIHA AIS Auvergne
9 avenue Aristide Briand
15 000 AURILLAC

Tel : 04 71 48 32 00
cantal@soliha.fr
ais15@soliha.fr

Bureaux ouverts : du lundi au vendredi
de 8h à 12h et de 14h à 17h (16h le vendredi)